住宅物业消防安全管理要点

1、消防车道管理：

保障消防车道设置符合消防技术规※范要求并保持畅通，保障︾消防车作业场地不被占用。

消防车道的净宽度和净空高度均不应小于4.0m（注意，小区地面进出口设置的道闸不符合要求的要及时进行整改」）。

转弯半径应满足消防车转弯的要求。

2、疏散通道、安全出口管理：

要确保疏散通道、安全出口█畅通；对于疏散走道、楼梯间内堆物要告知清理，拒不清理的可上报消防救援机构处理，也可直「接诉至法院。

3、消防设施管理：

确保〖消火栓系统、自动喷水灭火系统最不利点压力符合设计要求，室外地下管网老化要及时更换维修。

自动报警设备要确保设备处于伺机工作状态，报警设备防尘罩要摘【除，每年要对设备报警位置、报警性能进行测试，确保能及时报∴警。

定期对疏散∞标志灯、应急照明灯具进行放电维护，确保电池应急供电时间符合设计要求，损坏灯具要√及时更换。

楼梯间常闭式防火◆门要保持常闭，顺位器、闭门器无丢失损坏。

地下室※及商业区设置的防排烟设施要按照消防设计布局进行全面检查，管道封堵不严的要进行封堵，确保排烟性能。

其他消防设施按标准进行维护，确保卐消防设施性能。

自身不具备维护能力的，要委托有资质的消防技术服务单位进行维护保∑　养。

消防设施不能正常使用，小区发生火灾，开发商、物业要承担赔偿责任。

4、电缆井、管道井管理：

上下层▼缝隙，与本层周边缝隙要使用防火封堵材料进行封堵，内部弱电及智能化设备供电线路敷设要规范、穿阻燃管，不要私拉乱接电线，电线要使用阻燃国标线材，专ζ　业电工敷设；电缆井、管道井内不要堆放可燃物品，门要上锁，防止被其他人堆积可燃物。

5、外墙外保温部位、屋面、及々一层公共区域管理ぷ：

设有建筑外墙外保温系统的在主入口及周边相关显著位置，设置提示性和警示性标识，标示外墙外保温材料的燃烧性能、防火要求。

外墙外保温系统破损、开裂和脱落的，应当及时修复。

外墙外保◤温系统施工时，采取必要的防火隔离以及限制住人和使用的措施，确保建▆筑内人员安全。

禁止在其建■筑内及周边禁放区域燃放烟花爆竹；禁止在其外墙周围堆放可燃物（首层、裙房屋面、顶层屋面→可燃物都要及时清理ㄨ）。

与外墙和屋顶相贴邻的竖井、凹槽、平台等，不应堆放可燃物。

对于使用难燃外墙外保温材料或者采用与基层墙体▲、装饰层之间有空腔的建筑外墙外保温系统的高层民用建筑，禁止在其外墙动火用电。

火源、热源等火灾危险源与外墙、屋顶应保持一定的安全距离，并应加强◥对火源、热源¤的管理。

外墙及屋面设置的电气设备及线路（景观灯、发光字、招牌）要定期检查。

电动车充电棚要与外墙保持足够安全距离。

6、消防控制室管理：

人员24小时值班，持证上岗，每班不少于2人。

值班人员熟练操作消防设施，熟悉应急预案内容及小区内部█布局。

定期对值班人员各项技能继续抽查考核。

体能训练日常化，提升应急处置能力。

7、微型消防站管理：

配备人员、器材。

制定与项目相匹配的应急预案。

定期开展培训、演练。

处置火情时要⊙做好个人防护，避免吸入火灾烟气，中毒窒息而亡。

8、及时劝阻违建行为，向有关部门进行举报；物业服务单位自』身也不能进行违建。

9、加强电动车充电桩建设、劝阻电动车进楼行为（电梯可加装AI摄像机与梯∏控装置联动），不听劝阻者、向消防救援机构进行举报；电动汽车充电桩的设置要符合《电动汽车分散充电设施工程技术标准》GB/T51313-2018要求。

10、加强对居民消防安全教育：

提醒居民注意用火、用电、用气、酒精使用等方面消防安全，提高居民自身防范『意识；日常要做到“三清”“三关”防范火灾。

引导居民安装独立式感烟型火灾探测器，用于居民自家火情预警，提高居民发现初起火灾的能力。

提醒居民锂电池夜晚不要在室内充电。

提醒居民户内失火及时报火警：拨打119报火警、按下楼层手动火灾报警按钮报火警、拨打物业消防控制室报火警（消防控制室电话要告知）。